¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2025? Todo lo que debes saber si quieres comprar o vender en Madrid

En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha estado marcado por una subida constante de precios, tanto en la compra como en el alquiler. La escasez de vivienda, la bajada de tipos de interés y el crecimiento de la demanda están configurando un panorama que preocupa tanto a compradores como a vendedores.

Si estás pensando en comprar o vender en 2025, en CASA IDEAL analizamos las previsiones de los expertos y te damos nuestra opinión sobre qué estrategia seguir para aprovechar este mercado al alza.

📈 ¿Por qué los precios seguirán subiendo en 2025?

Según idealista, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 10,7% en noviembre de 2024, alcanzando su mayor subida desde 2006. El alquiler, por su parte, ha subido un 11,1%, reflejando una fuerte presión en la demanda y escasez de oferta.

Pero, ¿qué está impulsando esta subida?

🔹 1. Falta de oferta: el gran problema del mercado inmobiliario

El déficit de viviendas en España es alarmante. Según el economista Miguel Córdoba, faltan aproximadamente un millón de viviendas en venta y medio millón en alquiler. Esto provoca que los precios se mantengan en constante ascenso, ya que la demanda supera ampliamente la oferta.

El problema se agrava porque la construcción de obra nueva no es suficiente. A pesar del aumento en la demanda, los promotores construyen mayoritariamente viviendas de lujo, dejando sin opciones a quienes buscan vivienda en el segmento medio. Además, las trabas administrativas y la falta de suelo finalista dificultan la edificación de nuevas viviendas en zonas con alta demanda, como Madrid y Barcelona.

🔹 2. La bajada de tipos de interés reactivará el mercado

El Banco Central Europeo (BCE) ha reducido los tipos de interés hasta el 3%, con previsiones de nuevas bajadas en 2025. Esto significa que las hipotecas serán más accesibles, lo que atraerá a más compradores al mercado.

Esta situación creará un efecto en cadena:
✅ Más compradores podrán acceder a hipotecas con mejores condiciones.
✅ Aumentará la competencia por las viviendas disponibles.
✅ La alta demanda hará que los precios continúen subiendo.

Según Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, esta bajada de tipos reactivará el mercado, impulsando las compras y aumentando aún más los precios en 2025.

🔹 3. Aumento de la población y llegada de inversores extranjeros

El crecimiento de la población, impulsado por la llegada de inmigrantes, está tensionando aún más el mercado. En Madrid y Barcelona, cada vez más extranjeros con alto poder adquisitivo compran viviendas de lujo, lo que incrementa los precios y reduce las opciones para los compradores nacionales.

Además, la llegada de inversores internacionales interesados en viviendas en zonas prime contribuye a la subida de precios. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, este fenómeno es especialmente visible.

🔹 4. Costes de construcción y urbanización elevados

El precio de los materiales de construcción, la mano de obra y las exigencias normativas han incrementado el coste de promoción inmobiliaria. Esto se traduce en viviendas más caras para los compradores y menos oferta disponible.

💰 ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en 2025?

Las principales entidades financieras ya han dado sus pronósticos:

📌 Bankinter estima que la vivienda subirá un 5% en 2025 y se moderará en los años siguientes.
📌 Solvia proyecta un crecimiento entre 4% y 5%.
📌 BBVA Research anticipa un aumento de 5-6%, especialmente en ciudades con alta demanda.

En Madrid, Barcelona y la Costa del Sol, el incremento puede ser aún mayor, debido a la escasez de suelo y el fuerte interés por la inversión inmobiliaria.

🏠 ¿Es un buen momento para comprar o vender en 2025?

La pregunta clave es: ¿deberías comprar ahora o esperar?

🔹 Si quieres comprar

Si estás pensando en comprar una vivienda en Madrid en 2025, nuestra recomendación es no esperar demasiado.

🔹 El precio de la vivienda sigue subiendo y tu capacidad de compra se reducirá con el tiempo.
🔹 Las bajadas de tipos harán que más gente entre al mercado, aumentando la competencia.
🔹 En un mercado donde la demanda supera ampliamente la oferta, esperar puede significar pagar más por lo mismo en solo unos meses.

Además, te recomendamos valorar hipotecas mixtas, que ofrecen cuotas más estables y predecibles que las hipotecas variables.

🔹 Si quieres vender

Si eres propietario y estás pensando en vender, es el momento de fijar un precio estratégico y no cometer errores que te hagan perder dinero.

❌ No sobrevalores tu inmueble: Poner un precio irreal hará que tu vivienda se quede meses sin vender y, cuando la ajustes, ya estará “quemada” en los portales.
❌ No gastes dinero en reformas innecesarias: Los compradores prefieren personalizar su vivienda a su gusto.
✅ Publica con una estrategia de marketing profesional para atraer a los mejores compradores y cerrar la venta en el menor tiempo posible.

🔥 Conclusión: ¿Subirá o bajará la vivienda en 2025?

Los expertos coinciden: los precios seguirán subiendo en 2025 debido a la escasez de oferta y la alta demanda.

Si estás pensando en comprar, hazlo cuanto antes para evitar pagar más en el futuro. Si eres vendedor, fija un precio adecuado desde el principio y vende antes de que el mercado se enfríe.

📩 ¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda en el mercado actual? Contáctanos en CASA IDEAL para una valoración gratuita y sin compromiso.

Fuentes: Idealista, BBVA Research, Bankinter, Solvia, Ministerio de Vivienda, Foro Consultores Inmobiliarios.

¿Pensando en vender? Entérate cómo lo hacemos y qué piensan nuestros clientes.